Démarré en mai-juin 2025 et porté par Plurial Novilia, le chantier de cinquante logements, Avenue d’Essômes à Château-Thierry, avance doucement mais sûrement. Compte tenu
de la qualité des sols, la rivière Marne est proche, le projet a demandé des fondations spéciales avec des pieux. Une technique qui prend un peu plus de temps.
« Un programme immobilier le plus équilibré possible »
Le maire de Château-Thierry Sébastien Eugène indique : « C’est un projet qui a tout un historique. Le premier permis de construire a été validé
en 2014, renouvelé à deux reprises et prévoyait uniquement du logement social porté par Plurial Novilia. Cela a été un engagement très fort de
ma part auprès des Castels de ne plus construire de logement social, sauf si il y a déjà des constructions. Puisque nous sommes déjà à un taux
de 34% de logements sociaux sur la commune de Château-Thierry.
Néanmoins, il y avait ce permis de construire qui était validé et évidemment on ne peut pas revenir dessus. Mais comme le permis devrait être poursuivi en quelque sorte, la Ville a discuté avec Plurial Novilia et un accord a été trouvé. C’était d’introduire de l’accession à la propriété dans
ce programme.
Il y a trois bâtiments. Un des bâtiments est de l'accession à la propriété. Un deuxième bâtiment a une spécificité : Il sera dédié à des personnes âgées. C'est un gros enjeu pour Château-Thierry. C'est de faire en sorte que la Ville s'adapte le plus possible aux seniors. La démographie fait que nous allons avoir de plus en plus de seniors, notamment des seniors qui habitent en dehors de Château-Thierry et qui souhaitent venir en cœur de ville.
Le troisième bâtiment est du logement social "ordinaire" avec un logement commercial pour une profession libérale en rez-de-chaussée. Nous avons réussi à trouver un programme immobilier qui, à mon sens, est le plus équilibré possible, contrairement à un programme qui était 100% logement social, sans aucune spécificité. »
3000m2 de terrain et 2319m2 de surface construite
Arnold Houdry, directeur Développement Plurial Novilia, décrit le projet : « À l’origine, la société Pillaud avait cette emprise foncière. Nous avons également beaucoup discuté avec les anciens propriétaires sur le devenir de cette emprise, la prise en compte du voisinage avec en particulier
la maison de droite et la maison de gauche, l’intégration du projet d’un point de vue urbanistique. Ce sont des engagements que nous avions pris et que nous respectons. Cela se passe vraiment bien avec chaque voisin.
Il s’est passé du temps comme l’a expliqué M. le maire : Le Covid est passé par là, la guerre en Ukraine et l’inflation des coûts. Il a fallu aussi trouver des solutions à notre niveau pour que nous ayons la bonne fenêtre de tir pour rentrer à peu près dans nos coûts d’objectifs et démarrer l’opération.
Le premier bâtiment est vraiment dédié à du logement locatif dit classique, mais orienté vers les salariés d’entreprises.
Le deuxième bâtiment est dédié aux personnes âgées avec une majorité Type 2 et Type 3. C’est vraiment la typologie de logements adaptés pour ces personnes âgées. Nous voulons dédier un bâtiment à ces personnes-là. C’est important.
Le troisième bâtiment est en accession à la propriété. Nous avons une conjoncture qui n’est pas évidente, en ce moment. Nous avions 25 logements dans le bâtiment du fond. Nous sommes en train de revoir un petit peu les typologies. La demande des acquéreurs vise plutôt 70m2, plutôt que d’acheter un T1 ou un T2. Nous sommes en train de voir pour regrouper les T1 et les T2. Ce sont des gens qui possèdent une maison à l’extérieur
de Château-Thierry et veulent revenir sur la ville-centre. Ils ont de l’espace là où ils sont. Ils veulent retrouver un peu plus d’espace qu’un T1 ou un T2.
Nous sommes aujourd’hui à un peu moins de la moitié de la commercialisation. Le fait d’avoir démarré le chantier montre aux futurs acquéreurs
que l’opération va se réaliser.
Un logement commercial d’environ 75m2 se situe dans le premier bâtiment. Pour l’instant, nous n’avons pas de preneur identifié. Nous allons y travailler. C’est important d’avoir une bonne entité au pied de ce bâtiment sur l’Avenue d’Essômes.
Le gros œuvre devrait se terminer avant l’été. Un hors d’eau, hors d’air sur la fin de l’année 2026. Encore un an de travaux de corps d’état secondaires pour viser fin 2027-2028. Si cela va plus vite, cela va plus vite. Mais nous allons rester prudents. Il peut y avoir des intempéries.
Nous croisons les doigts. Nous espérons ne pas avoir de défaillances d’entreprises. C’est fondamental. C’est pour cela que nous restons prudents
par rapport aux délais. »
Une opération très bien localisée
Plurial Novilia est une filiale d’ActionLogement dont l’objectif est de proposer des logements aux salariés des entreprises à proximité de leur emploi. « C’est notre vocation première, précise Arnold Houdry. Après, nous allons évidemment loger les plus jeunes et les aînés. Sur cette opération, les loyers accessibles par les salariés et les seniors vont de 420 euros à 560 euros hors charges. La performance environnementale, pour le chauffage et l'eau chaude, est assez intéressante. »
Une entreprise Ardennaise de gros œuvre, Picard, de nombreuses entreprises Rémoises : Plurial Novilia fait travailler des entreprises « françaises et déclarées », le plus locales possible sur ce chantier. « Il faut aussi choisir des entreprises fiables ».
« Nous sommes à proximité du centre, conclut Arnold Houdry. Le centre commercial est juste à côté. Les bords de Marne sont un vrai atout.
Ils contribuent à la qualité de vue, à la qualité de vie. J’ai aucun doute pour que les futurs résidents soient vraiment très, très bien à cet endroit. »
DB
Crédit photos : Axomois Production
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