Château-Thierry. Les logements sociaux de la rue du Parc seront reconstruits

©Photos/Ville Château-Thierry 2025

À Château-Thierry, la rue du Parc s’apprête à tourner une page importante de son histoire. Sur l’emplacement des anciens logements sociaux, construits à la fin du XIXe siècle, un projet de requalification d’envergure vient de franchir une nouvelle étape, porté par le bailleur Clésence, en lien étroit avec la Ville et l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). 

Les huit bâtiments très étroits difficilement habitables, construits pour la plupart avant 1914 sans isolation ni accessibilité, laisseront place

à 48 logements modernes, accessibles, mieux intégrés dans le tissu résidentiel existant, et conçus dans un esprit de mixité et de respect

de la mémoire du lieu. 

Ce projet répond à des attentes anciennes. Une pétition avait d’ailleurs été portée en 2012 par les habitants du quartier auprès du CIL (ancien nom de Clésence) pour demander une réhabilitation. Aujourd’hui, le bailleur concrétise cette ambition : loger mieux, tout en construisant autrement. 

Situé dans une rue étroite (2,80 m de large) difficile d’accès pour les pompiers, en zone de protection du patrimoine (AVAP) et en zone bleue

du Plan local de prévention du risque inondation (PPRI) en raison des risques de ruissellement, le site posait de nombreux défis.

Les immeubles également : 

• Non conforme au gaz – compteurs non protégés sur chaque pallier,
• Non accessible dès l’entrée (2 marches) pour accéder aux appartements mais également pour accéder au jardin (5 marches),
• Les locaux à poubelles non adaptés avec des trappes avec marches intérieures,
• Pas de désenfumage dans les parties communes,
• Risques d’incendie : cloisons en bois, planchers en bois, escaliers en bois, stockage des poubelles en cave,
• Présence d’amiante dans les logements. 

Bâtiments énergivores : 

• Périmètre ABF qui n’aurait pas permis l’isolation par l’extérieur,
• Logement trop exigüe par une isolation par l’intérieur avec la difficulté d’intervenir en milieu occupé,
• Non-isolation des combles, fenêtres à simple vitrage,
• Présence d’humidité : non traitement de l’air.  

 La réponse apportée est à la fois technique, humaine et écologique :  

• 48 logements, dont 8 maisons individuelles avec jardinets,
• 22 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, dont 11 spécialement aménagés,
• 62 places de stationnement créées,
• Circulation facilitée pour les secours et la collecte des déchets,
• 40 % du site conservé en pleine terre (2 978 m²) c’est-à-dire non imperméabilisé,
• 1 265 m² de jardins privatifs et partagés, vergers, prairies et potagers,
• Matériaux et formes inspirés de l’ancienne cité ouvrière, avec façades en enduit minéral, tuiles anciennes et implantation discrète des bâtiments.  

La conception du projet respecte les courbes du terrain, les perspectives paysagères, et le caractère résidentiel du secteur : des bâtiments collectifs en R+2 au nord, des maisons en rez-de-jardin au sud, et une réorganisation complète des circulations et des accès. 

Une attention particulière est également portée à la préservation de la mémoire du site, avec le maintien d’un bâtiment ancien qui sera entièrement réhabilité, et la valorisation de vestiges archéologiques découverts lors des fouilles, datant d’une occupation médiévale entre

le Xe et le XIIe siècle. 

Après plusieurs années de concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France et la Ville, le permis de construire a été déposé en janvier 2024. Les travaux ont commencé au printemps 2025 par une phase de désamiantage. Le chantier se poursuivra avec la déconstruction

des bâtiments, puis les terrassements à l’automne. 

Mohamed Rezzouki, adjoint au maire délégué à l’urbanisme et aux travaux : « Ce projet allie ambition architecturale et intégration paysagère,

tout en répondant concrètement aux besoins de construire des logements accessibles ainsi qu’aux exigences en matière de consommation énergétique. Il s’agit de limiter l’impact sur l’environnement mais à la fois offrir une maitrise du cout de l’énergie pour les habitants pour préserver

leur pouvoir d’achat. » 

Sébastien Eugène, maire de Château-Thierry et conseiller départemental souligne : « Notre engagement envers les Castels est d’augmenter

la qualité du logement social plutôt que la quantité. Avec un nombre de logements sociaux identique après l’opération portée par Clésence,

la municipalité tient ses engagements avec une nette amélioration du confort dans les appartements et du cadre de vie à proximité. » 

Ville de Château-Thierry